前不久，在高力国际2019年年尾广州市物业管理销售市场回望与今年未来展望新闻媒体发布会上发布数据信息显示信息，2019年，广州市甲级写字楼均值租金较前年当期下降2.4%，达每个月每平米175元。广州市关键商业圈新增可租赁甲级写字楼总面积降低，为2018年的83.6%，仅约19.8万平米。

海珠区迅速发展趋势的琶洲人工智能技术与数字经济试点区正主要表现出优秀人才的极大要求。

此外，因为66%的新增供货集中化在第四季度交货，且广州市甲级写字楼总体出租率为5.3%，可供租赁户的挑选较小，2019年广州市甲级写字楼要求变缓，净吸收量仅14.4万平米，破近十年最低。

从2019年广州市甲级写字楼租赁交易量状况看来，TMT领域（高新科技，新闻媒体和电信网）核心办公楼租赁主题活动，2019年占交易量总面积的32%，比2018年提高了14%。在子销售市场层面，琶洲变成关键租赁主题活动的子销售市场，占总租赁总面积的45%。珠江新城版块则占总租赁总面积的36%。2019年第三季度与第四季度，珠江新城一部分小区业主采用更加灵便的租赁标准，吸引住新租赁户入驻，提高该子销售市场的租赁买卖。

高力国际华南区董事总经理冯文光表明：“2019年因为宏观经济政策的可变性，再加上新增甲级写字楼供货的贫乏，全省出租率不断底位，可供租赁户拆迁的选择项较小，租赁主题活动变缓。今年预估新增可租赁总面积达89万平方，预估将推动净吸收量增涨。未来展望今年，办公楼新增供货做到巅峰，全省均值租金水准有工作压力，二零二一年后伴随着新增供货的降低，租金将逐渐稳定。”

深读：琶洲办公楼销售市场发展趋势趋势优良 发展前景极大

从2019年广州写字楼销售市场状况看来，琶洲办公楼租赁销售市场发展趋势趋势优良。2019年年末，琶洲办公楼租金同比增长率5.5%，出租率环比减少3.8%。

2019年十一月，广州市政府根据《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》（下称《发展规划》），《发展规划》明确提出，要将琶洲地域打导致数据自主创新产业链、展会产业链、总部经济等服务业融合发展、外向型和技术创新经济发展聚集发展趋势的高品质经济发展增长极。

在广州关键打造出琶洲互联网技术自主创新集聚区的产业发展推动下，自二零一五年6月至今，琶洲城东区共转让28宗地快，引入了包含腾讯官方、阿里巴巴、复星、国美电器、小米手机、YY、维品会以内的好几家公司。二零一四年至2019年间，琶洲租金提高快速，从rmb98元每平米每个月升到148元每平米每个月，年年复合增长率达8.6%。

但特别注意的是，截止2019年琶洲办公楼的租金水准依然比全省均值租金低15%。高力国际预估，在今年很多高品质办公楼在琶洲交货后，琶洲的办公楼租金与广州均值租金的差别亦将进一步下挫。高力国际剖析，今年，约60%的新增办公楼集中化在琶洲互联网技术自主创新集聚区，TMT类型租赁户将再次核心租赁主题活动，琶洲发展前景极大。