广州房地产业市场2020年第三季度回望及未来展望

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表明：“回望2020年三季度，广州总体经济不断平稳再生，伴随着公司对市场自信心慢慢修复，总体办公楼租用要求在本季度有一定的释放出来，租用主题活动较上一季度有一定的升高。”高品质零售物业管理市场层面，广州消費市场亦展现平稳再生的趋势，总体零售租用要求较上一季度转暖，在其中奢侈品包包领域在肺炎疫情后的再生主要表现有目共睹，好几个知名品牌销售业绩均迈入强悍反跳。

甲等办公楼

本季度许多企业运营状况较二季度有一定的修复，广州办公楼市场渐显企稳的征兆。伴随着公司对市场自信心慢慢修复，总体租用要求在本季度有一定的释放出来，租用主题活动较上一季度有一定的升高。

严格控制成本费开支仍是许多公司的关键标准，因而市场上的租用买卖仍以小总面积扩租和拆迁为主导。一部分业务流程稳步增长的公司在本季度重新启动办公楼租用方案，有意愿借着租金底位时锁住公司发展方向需要的办公室空间，而以往一年内峻工的次新办公楼备受这类公司的热烈欢迎。从领域看来， 高新科技及其技术专业服务行业相较别的行业而言，对本年度销售业绩修复的自信心很大，对业务流程市场前景较看中，因此 本季度办公室空间的要求有一定提升。可是，别的行业的许多 公司再次持传统的房地产业对策，再次犹豫或是挑选2020年完工的新项目开展预租交涉。

本季度广州全省现有二座甲等办公楼进入市场，各自为维品会总公司商务大厦及其阿里中心，这两个新项目均坐落于琶洲规划区且为总公司办公楼，小区业主自购占比贴近90%。最新项目的落变成广州甲等办公楼市场提升了近21万平方的办公室空间。

广州大部分总量办公楼的空置率已保持稳定，沒有再次发生空置率大幅度升高的状况。而最近完工的新项目，比如合利天德广场及其星寰国际性商业广场，也吸引住到许多房客进驻。尽管中小型企业的修复全过程比较迟缓，退租或减少企业办公总面积的状况在本季度仍经常发生，但对总体空置率的危害较为比较有限。因而三季度广州全省空置率较上一季度环比下降0.五个点。

本季度广州甲等办公楼市场总体租金稳中有进，同比小幅度微升0.4%。这关键归功于租用主题活动的提升，及其一部分办公楼小区业主的自信心提高。而珠江新城规划区历经数一季度下降租金后，租金下滑室内空间下挫，本季度出現租金回暖的市场行情。此外，一部分次新办公楼的小区业主因为其新项目优良的吸收主要表现，本季度亦逐渐往上调节租金。

市场未来展望：

仲量联行预估在未来12个月内，广州甲等办公楼市场将再次展现再生的趋势。尽管来源于环境因素的可变性依然存有，但伴随着中国要求逐渐改进，公司赢利未来展望有希望逐渐稳步发展，有益于公司租用买卖再次回暖。短时间，高新科技、金融机构、商业保险及其专业服务类公司将再次变成广州办公楼租用市场的关键支撑点能量。

仲量联行华南区商业房产部主管马炜图预估短时间，珠江新城规划区供求关联将日趋均衡，租金预估将维持稳中向好的趋势。尽管科技行业对琶洲办公楼的要求持续增长，但此片区遭遇房屋集中化进入市场，供需不平衡将危害总体租金水准。全省将来12个月预估将有超出一百万平米的甲等办公室空间进到市场，在其中绝大多数坐落于琶洲规划区。很多的增加供货预估将使琶洲规划区的空置率上行下行。

零售物业管理

*广州零售物业管理市场指广州高品质购物广场市场

三季度广州消費市场展现平稳再生的趋势，1-8月社会发展日用品零售总额同比减少7.5%，减幅不断下挫，而且广州全省社会发展日用品零售总额在8月同比增长率3.3%，完成年度初次单月增长速度转正定级。在这里情况下，本季度广州各大商场产品零售和餐馆收益再次回暖。比照上一季度很多主要表现较差的租赁户闭店，这一季度目前租赁户经营状况保持稳定，一部分零售商扩展连锁店意向提高，因而总体零售租用要求较上一季度转暖。许多大型商场出租率有一定改进，在其中包含一部分本来精准定位中端大型商场趁机调改，导入一些时下更时兴的大众品牌。

非常值得关心的是，奢侈品包包领域在肺炎疫情后的再生主要表现有目共睹，好几个知名品牌销售业绩均迈入强悍反跳。太古汇做为广州有着数最多奢侈品牌的大型商场，其零售额在二、三季度均取得明显的提高。当地高档顾客对奢侈品包包的强悍要求在第三季度依然不断，仲量联行也在本季度取得一些高档服装及高端化妆品知名品牌积极主动进到广州零售市场。

本季度迈入2个最新项目开张，分别是坐落于荔湾区的悦汇城及其坐落于黄埔区的南岗万达广场，零售总建筑面积累计超出32万平方。在其中悦汇城是传统式鞋业批发市场更新改造新项目，现阶段做为全省第二大的购物广场尚新现身。而南岗万达广场是万达集团在广州的又一个轻资产运营新项目。这两个新项目均为分别规划区导入许多新知名品牌，为本地顾客产生更丰富的买东西感受。

因为肺炎疫情使新项目招商难度系数升高，另外，城区内一些肺炎疫情期内租赁户外流比较比较严重的年久大型商场刚开始大规模地进行租赁户调节，期待根据升級更新改造进而转危为机，这也一定水平往上拉高了城区空置率。本季度城区购物广场空置率同比升高，推动全省总体空置率升到6.2%。

本季度全省总体租金持续下挫的发展趋势，但下滑有一定的下挫。城区关键部位的高品质购物广场已完成租金同比正提高，在一定水平上相抵了一部分传统式商业圈大型商场的租金下挫，调控了本季度城区租金的起伏。针对郊区来讲，大部分大型商场出租率较上一季度有一定的提高，这在一定水平上减轻了小区业主的工作压力，因而本季度许多郊区小区业主在租金交涉上作出妥协的意向减少。

市场未来展望

伴随着广州经济发展不断平稳再生，疫情防控常态，预估消費市场将重归一切正常水准，顾客消費意向的修复将有希望支撑点全省社会发展日用品零售总额再次提高。可是因为肺炎疫情从一定水平上对顾客的消费习惯导致危害，一部分消費转至网上，因此 绝大多数零售商对线下推广零售业的修复持谨慎乐观的心态，总体租用要求修复速率预估会较为柔和。

因为肺炎疫情造成 好几个新项目推迟开张，仲量联行华南区零售房地产部主管郭伟明预估将来12个月将有超出80万平米的高品质零售物业管理聚堆进入市场，在其中绝大多数坐落于广州郊区。在租用要求柔和修复的标准下，最新项目预租招商合作工作压力仍存，预估增加总面积彻底去化必须一定的時间。而且，除中高档大型商场之外的大部分大型商场，短时间要想租金全方位重返正提高依然会遭遇一定挑戰。

备注名称：原文中上述租金及市场价，均根据总建筑面积。