一、独幢式办公楼简述
伴随着我国写字楼经济发展的逐步推进发展趋势,过去做为传统写字楼榜样的5A甲等写字楼也日益显现出存在的不足,因为绝大部分5A甲等写字楼坐落于喧嚣的CBD管理中心,建筑间距和群体相对密度过大,公共性园林绿化比较有限,非常容易给办公者产生压迫感和抑郁情绪。过度偏重于高效率而忽略舒适感的5A甲等写字楼,已无法考虑当代商务接待群体针对办公自然环境的高些规定。
在这类情况下,一种更为高度重视绿色生态、环境保护及舒适度的“5O”企业独栋写字楼应时而生。说白了“5O”独栋写字楼,就是指Oxygen(co2)、Office Park (花苑办公)、Open(对外开放而随意)、Own(单独冠名权和私人电梯轿厢/中央空调)、Opportunity(发展前途)。独栋写字楼的个性化和生态性设计方案,有益于企业提高本身的生产率,另外独栋写字楼的楼址挑选一般都坐落于近郊区,其项目成本较低,有益于企业在经营全过程中减少经营成本。
二、独幢式办公楼的四大办公优点
1、独栋办公楼在商品方式上更绿色生态
独栋办公楼不用追求完美建筑容积率而减少项目成本,在园林景观基本建设上也可以和高档住房乃至别墅房相提并论,办公工作人员的办公自然环境舒服,脑力劳动的聪慧更非常容易获得激起。
2、独栋办公楼更切合企业的个性化要求
对比于传统写字楼,独幢式写字楼有着单独的冠名权、单独的厅堂、单独的电梯轿厢乃至单独的职工饭店、职工会馆等人性化室内空间。由于这种人性化室内空间的存有,促使企业在企业文化艺术、企业知名品牌、企业品牌形象展现及其企业宣传推广层面,更非常容易落实到各个方面。独幢式写字楼,从工程建筑刚开始,便构建了一个“企业文化艺术场”。
3、独栋办公楼项目投资成本费更低,高效率高些
相对性于传统写字楼,独幢式写字楼在物业管理费用的开支上也具备一定优点。传统写字楼除选购或租用花费外,每月还需付款物业管理费用、停车收费等一系列花费;独幢办公物业管理一般能够有着一定总数停车位,保安人员及保洁服务成本费则能够依据企业本身要求开展调节,比较之下能够节约许多花销,进而降低企业运营成本。
4、独栋办公楼是吸引顾客的强有力专用工具
在这个第一印象决策成功与失败的市场需求中,企业独栋办公楼的高品质自然环境是企业品牌形象、整体实力、文化艺术的第一道展现服务平台,是吸引顾客的强有力专用工具。对比传统写字楼,企业独栋办公楼具备十分高的商务接待办公规范,充足为企业出示从工作中、商务接待到日常生活、休闲娱乐、游戏娱乐、买东西的多方位配套设施服务项目。
三、独栋办公楼新楼盘
部位遍布
独栋办公楼:1.城市边缘地区,郊区城市化比较健全的地区
2.商业用地相对密度较低地区
传统写字楼:1.大城市內部管理中心地区,多与城市中心商业街区作用复合型
2.土壤资源相对性急缺,商业用地紧张度高
新项目形状
独栋办公楼:1.低建筑容积率,高小区绿化率2.建筑间距低3.自觉性:独门独院,具备单独冠名权4.人性化:考虑企业本身个性化的尤其要求,写字楼是企业个人品牌形象的媒介
传统写字楼:1.高建筑容积率,低小区绿化率2.建筑间距高3.规范化,统一
顾客群
独栋办公楼:1.必须优良的办公自然环境以提升 工作质量的智力型企业或单位:如手机软件、产品研发等。2.一些总公司:主要企业內部的管理方法综合,工作内容决策了其不用在商务接待成本费很高的大城市核心区3.企业对本身品牌形象展现有很高要求
传统写字楼:1.必须深厚的商业服务气氛以提升商机的服务项目产业链:如貿易、广告宣传、刑事辩护律师等企业或单位。2.企业总公司:必须在城市中心的关键地区购置产业,以显示信息企业的整体实力,提高投资者的自信心,推动本身商务接待工作的发展趋势。