1月15日,世邦魏理仕发布本年度《香港2020年房地产市场展望》,汇报强调,香港经济发展在2019年第三一季度更进到十年来首见的专业性衰落。虽然商业服务房地产业于全年度的租用及项目投资总产量均下降,但某些领域和地区要求仍然强悍,再加上末见显著资产外流,体现市场信心仍未摇摆不定。
世邦魏理仕大湾区及香港研究部负责人陈锦平称,在今年,香港经济发展仍存有可变性。殊不知,香港平稳的低费率自然环境,强悍的股权融资销售市场,及其大量粤港澳大湾区适用现行政策的颁布贯彻落实,为香港出示好几个利好消息要素,坚信香港会再次吸引住项目投资和办公楼要求。
大中环区写字楼租金下滑创八年来新纪录
汇报强调,2019年,香港高档写字楼销售市场租用要求减慢。年之内峻工的新供货为230万平方米呎,但全年度净吸收量仅达40.三万平方米呎。除此之外,2019年大概73.一万平方米呎的办公楼室内空间迁离中心城市。
空置率在关键中心城市飙升,大中环区的空置率,由2018年底的1.3%升到2019年底的3.4%,是自二零一四年至今的新纪录。大中环区写字楼租金亦按年下跌5.9%,创自二0一二年至今较大 本年度下滑。但是,“区块链技术”的发展趋势让港岛东的空置率维持在较适度性,乃至适用租金水准按年提高6.4%。
未来展望今年,汇报强调,公司将越来越谨慎乐观,而总体扩大要求再次减慢。高档写字楼租金预估全年度将下跌5%至10%,而财产价钱将很有可能下降至10%至15%。
世邦魏理仕香港写字楼部监事会主席骆应铭表明,在今年,公司聚焦点落于严苛成本管理,坐落于非中心城市、新创建而更具有成本效益的办公楼室内空间可能受青睐,而中环中心城市经济下行压力较大 ,港岛东租金则将再次受益于低空置率及租赁户的拆迁要求。
关键买东西区铺面租金环比下跌近2成
铺面销售市场层面,汇报强调,自2019年半年度至今,零售商户越来越更为慎重。一部分租赁户对销售市场的自信心较差,决策变小运营经营规模或关掉一部分店铺。在四个关键买东西区,包含中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角,铺面空置率由2018年底的4.1%升高至2019年底的6.6%。
此外,四个关键买东西区的铺面租金在2019年全年度比同期相比下跌19.2%,大型商场租金的下滑较少,2019年比环比仅下跌4.4%。考虑到大型商场若与租赁户租约时或提升议价空间,预估2020年租金将下跌5-10%。
比照,世邦魏理仕香港铺面部杰出执行董事温运强表明,预估2020年零售商会再次减缩店面,但在要求降低、租金下跌的状况下,也很有可能会吸引住一直等待适合机会进到香港销售市场的国际名牌前往探寻销售市场机遇。