自2018年至今，一场城市CBD争霸战在联合办公企业中进行，乱相纷呈。

联合办公企业亲睐CBD

2018年4月，WeWork将办公空间开到租金较贵的陆家嘴国际性国际金融中心。在WeWork的推动下，从2018年刚开始，中国联合办公企业的风频突转,关键市场竞争阵营宣布从乙级办公楼和废弃工业厂房更新改造中涌向城市CBD的甲级写字楼，乃至是超甲级写字楼。

据公布数据统计，2017年增加联合办公室内空间中，甲级写字楼新项目总数仅为24家，约占整体比例的20%。到2018年，这一数据飙涨到183家，贴近70%的新开业室内空间都坐落于甲级写字楼。

北京以租金价格昂贵出名的传统式甲级写字楼里，联合办公室内空间竞相出現在嘉里中心、三里屯太古里、金融街中心、华贸中心、银泰中心、LG大厦等高端大气房屋中。上海市区，联合办公营运商已经对城市关键中央商务区产生围歼之势。据世邦魏理仕统计分析，上海市的联合办公室内空间占有传统式办公楼的占比是全国各地最大的，在其中有64%的租用买卖产生于甲级写字楼新项目中。

联合办公入驻甲级写字楼意味着实例 来源于 |第一太平戴维斯研究部

以氪空间为例子。2018年第四季度，氪空间现有12个新小区宣布开张，在其中上海市八个，北京市两个，厦门市和合肥市各一个，工序数量贴近一万个，超出2017年全年度增加的工序总数。而且新的小区都集中化在北京国贸CBD，上海陆家嘴、人民广场等关键商业圈。

一些新式的联合办公知名品牌发展潜力强烈，从发展趋势之际就将眼光锁住在城市CBD的甲级写字楼。例如，2018年，ALTAS寰图和FUNWORK增加新项目所有都坐落于甲级写字楼内，梦想加和氪空间的最新项目也是有9成坐落于甲级写字楼。

自然，这儿的每幢工程建筑不但展示出高端大气的商业服务气场，也有着着较贵的租金。

CBD地域为什么变成新竞技场？

2018年至今，中国联合办公销售市场在资产的扶持下依然展现了髙速提高的趋势。据调查，2018年中国联合办公企业股权融资额度达到67.15亿人民币rmb（没有WeWork和未表露的股权融资额度），等同于以往2年的总数，增加店面总数也接近250家。

中国联合办公销售市场的井喷式供货提高来源于 | 第一太平戴维斯研究部

虽然金融市场依然看中联合办公，但联合办公企业竞相进军CBD，其开店选址变化的身后是对传统式运营模式的忧虑。

联合办公的传统式地址大多数坐落于乙级办公楼、艺术创意产业园区、闲置不用工业厂房更新改造新项目等租金相对性划算的地区，其目标客户大多数是以小型企业为意味着的初创期企业，历经多年的发展趋势，这条跑道上早已一些拥堵，广泛遭遇着单一化比较严重、可靠性较弱和回报率无法提高等缺点。

就算是有着配建物业管理优点的SOHO 3Q，也遭遇一样的疑惑。

SOHO我国老总潘石屹为了更好地占领联合办公市场占有率而建立了联合办公知名品牌SOHO 3Q。他曾在上年8月埋怨称：“为大中小型创业人服务项目，可靠性很差，大部分均值大半年就换了一批，出租率一直在88%上下，无法提高。“

因此，联合办公企业打开了新的构思：即然便宜和租金是便宜物业管理的物质，那麼CBD地域昂贵的租金和高档的物业管理，将相匹配付款工作能力更强的大中型企业客户。因而，一些有整体实力的头顶部企业和不缺钱的当红企业将新战事看准了CBD的甲级写字楼。

实际上，联合办公日渐遭受租赁工作能力强的顾客的亲睐。

仲量联行的数据调查报告，愈来愈多的大中型企业也刚开始试着运用联合办公室内空间开展多一点式企业办公。针对这类顾客来言，“是不是处在CBD甲等写字楼，交通出行是不是便捷，服务项目是不是称心如意，服务设施是不是齐备”，比“租金是不是划算”至关重要。

显而易见，对许多 企业而言，她们必须在享有全新升级企业办公感受的另外，用更为灵便的租赁方法来降低固资资金投入，对一些处在扩大清算期的互联网技术企业和自主创新企业而言特别是在这般。

但是，2019年，因为经济发展可变性的升高，联合办公反倒为运营预估未知的企业业务流程模块出示了一种理想化的解决方法。据调查，进到2019年，在20%的租用实例中，大中小型企业早已将联合办公列入到其关键单位的企业房地产业长期性对策中。

但对一些大中型企业而言，尽管分散小精英团队企业办公早已变成新趋势，但因为企业办公服务项目和企业品牌形象等要求无法考虑，大企业非常少会搬入联合办公小区。世邦魏理仕的剖析也显示信息，虽然看中未来发展趋势，但现阶段74%的大中小型租赁户对租用联合办公室内空间仍持短期内犹豫对心态。

因而，将来联合办公可否变成大中小型企业的基本房地产业选择项，怎样妥善处理企业在网络信息安全、企业文化艺术一致性等层面的需求将是根本所在。

这儿还迫不得已提及联合办公企业遭遇的另一个难堪：因为担忧物业管理总体质量会降低，在一线城市的甲等物业管理对联合办公多有抵触。因而，为了更好地和传统式办公楼顾客市场竞争，联合办公室内空间通常必须投入高过价格行情的成本费，用付款大量租金的方法遮盖、相抵小区业主的顾忌，及其担负的风险性。

小于成本费租赁砸钱占领CBD

进到2019年，联合办公企业在CBD拼杀依然逃离不上“砸钱抢地盘”的路数——先根据高价位抢地，再用廉价对策占领市场。

据《每日经济新闻》报导，2018年中后期，氪空间曾持续被曝出以高过市价30%的价钱向房地产商拿新项目，多位辞职职工对于此事信息的真实有效给予认同。

一位联合办公的专业人士也表述了忧虑，一些联合办公知名品牌为了更好地争夺稀有的CBD甲级写字楼，将本来300元/平米·月的价格行情提高到350元/平米·月，这从销售市场视角来讲不符合常情。

为了更好地用低租金吸引住顾客进驻，氪空间在2018年年末曾发布“感恩节·暖冬”主题活动，公布集团旗下遍布在6个城市的12个联合办公小区，最少能致五折，它是中国联合办公领域初次出現这般大幅度的补助。

据新闻媒体表露，也有某大中型联合办公企业为了更好地争夺顾客，将本来每一个4000元租金成本费的工序以2000元上下的价钱放租，瘋狂砸钱。更有专业人士曝料，为了更好地争夺租赁户，得到 中介公司資源，一部分联合办公企业将艺人经纪人的提成上涨到25%，比领域均值提成水准10%高于一倍多。

瘋狂砸钱的身后，则是进到2019年联合办公领域出現的一阵阵凉意。

WeWork的股权融资“落败”，被觉得是联合办公领域立冬的一个前兆。2019年1月8日，软银资产本来方案看向WeWork的160亿美金忽然下降至20亿美金。那时候新闻媒体用了一个十分品牌形象的词叙述此次买卖——膝斩。实际上，几个月至今，WeWork、氪空间、优客工场、纳什空间等头顶部企业等陆续被曝出裁人、资金短缺的难题。

依照高力国际的数据信息推断，2030年，30%的办公空间将以联合办公的方式存有。但归根结底，联合办公的竞争优势還是一场城市室内空间的争霸战。因而，伴随着联合办公室内空间的资产严冬的来临，在城市CBD里进行的新战争，必定开演新一轮优点劣汰的大剧。与资产风潮阶段不一样，可以在资本寒冬进行自身造血功能的联合办公企业，才算是存活的压根。

而这终将是一场攻坚战。

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