依据中国五大行之一的第一太平戴维斯近日公布第三季度汇报，受高量供应不断积累危害，季内深圳市全省办公楼均值空置率同比升高1.6个点，至29.7%。第一太平也预测分析，虽然第四季度市场要求稳中向好，但过多的供应仍料将造成 空置率提升30%，创历史时间新纪录。

“疫情变成‘背锅侠’，让大伙儿看上去市场很差，但实际上关键缘故仍然還是供应与要求的临时不搭配”，第一太平华南区市场研究部负责人及执行董事谢靖宇剖析。

汇报强调，在国内四大一线城市中，深圳市为代表个取得经济发展正提高的大城市，“现阶段已经知道第二季度深圳市地域国民生产总值和第三产业增长值另外由负转正定级，各自取得环比升高0.1%和1.7%”，后疫情市场的运作平稳，促使市区高档写字楼新项目进入市场脚步加速。

据第一太平统计分析，三季度深圳市总共取得4个新项目完工进入市场，累计增加总面积约31.五万㎡，在其中深圳前海地域仍是供应主要，“67.3%的增加总面积源于深圳前海，代表着深圳前海的市场参与性已经提升 ”。也是因而，至三季度末，深圳市市场总总量同比升高4%，至812.六万㎡。

值得一提的是，这也是深圳南山区甲写的目前总量，初次超过深圳福田区。

南都新闻记者回望发觉，就该组织先前释放的2020年大半年期汇报显示信息，2020年上半年深圳市总体也仅进行供应约32万㎡。换句话说，三季度的供应量已等同于一二一季度总数。

也是因而，虽然有某些领域如TMT等踏入扩大增长期，但过多供应仍促使“空置率无法调整”，预估将于第四季度提升30%大关。第一太平预测分析。

但是，现阶段房租仅同比小幅度降低——较上一季度降低约0.两个点，季内，全省均值房租为192.4元/月/㎡。依照该组织以前的规格，至二季末时，深圳市价钱同比2019年年末降低了8.五个点，至190.8元/㎡。

小区业主与投资者彼此在租用市场上的价钱博奕，也反映在交易市场里。依据第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿的观查，大宗交易规则市场前两一季度偏淡，但投资者实际上一直有关心，现阶段市场上在谈的新项目還是挺多的，“投资者与小区业主产生消耗战，一边期待借空置率压下价钱，一边還是对价钱有较高的期待”，吴睿强调。

但第一太平仍对市场将来表明开朗，深圳市迈入自由贸易区创建40周年，并于最近再获中央政策的高宽比适用，中远期来讲，租用市场和项目投资市场会受利好消息要素支撑点而积极主动发展趋势。

谢靖宇表露，依据企业投资部与一些投资者商谈的状况看来，在一、二季度，因为疫情危害，

投资者不可以开展大量实质性的新项目调查，而伴随着疫情的转好，预测项目投资人气值将有显著的提升 。