01 大湾区甲级写字楼指数值

自2019年起，大湾区甲级写字楼市场供货加快，此外办公室空间要求提高变缓，区域内多城早已遭遇供大于求的工作压力。在这里情况下，伴随着新冠肺炎疫情的暴发，要求提高进一步耐压，市场挑戰加重。因而，2020年上半年度，大湾区办公楼市场租金及价钱下跌发展趋势不断， 租金下滑高过价钱下滑，地区总体回报率进一步委缩。

截止2020年6月末，大湾区甲级写字楼租金指数值上半年度同比下跌4.1%至159.7，下滑同比扩张1.6个点。

中国香港疫防控疫对策仍在再次，全港公司并未全方位开工，加上国际性及当地自然环境动荡不安，综合性功效下消弱当地办公楼要求。截止2020年6月末，市场均值租金持续四个一季度下跌，为 2008年全世界金融风暴至今初次。香港写字楼租金指数值同比下跌4.0%，至184.9。

年之内，深圳市写字楼租赁市场仍将遭遇上百万级的增加供给量，过多供货令市场去化耐压，租用市场竞争加重。以价换量成去化方式优选，租金指数值因而上半年度同比下跌4.7%，至141.5。

针对广州市来讲，虽然疫情对当地写字楼租赁市场产生一定的挑戰，但大部分小区业主仍持犹豫心态，未就疫情采用激进派租用对策。仅极少数小区业主愿出示特惠租用标准以加快交易量或挽回高品质租赁户。因而，广州市的租金指数值下滑为区域内第三低——上半年度同比下跌3.0%，至150.9。

当期，与租金指数值下跌缘故类似，大湾区甲级写字楼物价指数上半年度同比下跌3.6%至 204.5。

受中美贸易摩擦、社会发展健身运动及新冠肺炎疫情三重严厉打击的危害，中国香港市场正处在更为艰辛之時刻。办公楼市场投资人期冀趁低吸收折扣率财产，而大部分自购顾客因业务流程市场前景不容乐观而减缓选购决策。价钱为融入要求委缩而迫不得已再次下降，指数值同比下跌4.3%，至239.2。

另一方面，深圳市及广州写字楼项目投资市场关注度不断。深圳市因现行政策优点再次对各种投资人展示出强劲诱惑力，加上小区业主对价钱调整主要表现出较高的灵便度和商谈意向，物价指数环比下降 8.5%至190.8，减幅为大湾区内最大。而广州市小区业主心态则展现分裂，本人小区业主减价应急处置财产折现的要求有所增加，但大部分组织型及房地产商小区业主则持犹豫心态，趋向保持预估价钱， 等待经济发展低潮期之后再促使买卖。其物价指数上半年度环比下降4.2%，至147.2。

东莞市和佛山写字楼项目投资市场受疫情危害相对性较小。虽然东莞市房地产商愿出示小幅度特惠以促使交，但其土地拍卖市场火爆，高股权溢价商办商业用地交易量提升市场自信心，所以物价指数同比仅下跌0.5%， 至140.4。而佛山大部分房地产商尚未因疫情或本身运营工作压力而积极大幅度下降价钱，且本地投资人广泛认为，办公楼物业管理是具备紧急避险作用的财产之一，因而一部分投资者项目投资兴趣盎然，其物价指数同比微升0.3%，至100。

02 大湾区大城市地域国民生产总值及产业布局剖析

03 大湾区甲级写字楼市场供求剖析

2020年上半年度，受疫情危害，大湾区大部分建设中的项目施工期耽误，多城供货高峰期或延期至2021年及2022年。期限内，大湾区甲级写字楼市场增加供货仅约73万平方，环比下降48.2%，但区域内总总量仍因而升至2,838 万平方。在其中，中国香港、深圳和广州仍为市场总量的关键供货来源于，三市总量各自达 792万、781万和532万平方，占总总量的27.9%、27.5%和18.7%。

疫情为市场另外产生“危”和“机”。2020 年上半年度，受疫情以及它经济发展可变性要素危害，源于出口贸易、线下教育、度假旅游、传统制造产业的写字楼租赁要求皮软。而另一方面，TMT、在线客服（企业办公、文化教育、零售）、 医疗健康、高端装备制造、金融投资的金融机构及商业保险等领域在上半年度期内不缺出現业务流程经营规模扩 大之状况，租用要求充沛，乃至提高明显。 该状况在多城均有实例产生，支撑点地区总体的租用要求。

04 大湾区甲级写字楼市场总租赁成本分析报告

甲级写字楼过多供货现况在深圳市、佛山、东莞市、珠海均有一定的反映，加上因近年来外部环境社会经济可变性不断，要求提高驱动力比较有限，造成 这种大城市的供大于求的市场特点突显，租金提高因而备受制约。该状况对租金迈向的危害较疫情而致更加明显及长远。 除此之外，广州市亦将迈入供货高峰期，市场因而已存隐患。 有鉴于此，为改进供大于求的现状，政府政策适用将起主导地位，除政策支持产业发展规划及引入增加公司之外，吸收和挽回优秀人才、提升服务设施及构建优质的经营环境等都值得附加关心。