12月1日，2020年华夏房地产投融资高峰论坛在北京举办。论坛上，围绕“房地产投融资面对的危险与机遇”，优客工场创始人毛大庆分享了三个观点。

在优客工场创办人毛大庆来看，联合办公具备极大的销售市场机遇，2023年，在我国每日大概有1.104亿服务中心客户，预估将有2280数万人应用协同办公室空间。

针对灵巧企业办公的延伸方位，毛大庆表明，未来空间一定是全产业链条化、数据资产化、经营汽车轻量化、盈利复合化、作用多样化的三大延伸方位。

第一、今年整个房地产现金流包含融资的问题，是在历年里最困难的。

“咱们谈三条红线，从房地产的操作逻辑来说，今年四分之三的年度出售额的减缩，应该说仍是十分显着。到9月份完结业绩的公司占的份额仍是很低的，房企都面临着跟年初的规划有很大的不同，特别关于纯住所占首要的工作来说，这肯定是十分艰巨的一个年度。”毛大庆说。

在毛大庆看来，即使关于当年前面拿地，拿的相对来讲比较正确，操作才能比较强，回款才能比较强的公司来说，现金流也严重，很多借的债都不是在疫情的时候才产生的，都是前年早就有的，所以这个问题是很大的考验。

第二、三条红线和房住不炒政策的出台，其实是相连在一起的。

“从房住不炒开始，其实就现已预告国家关于大量的资金流入到房地产，特别住所类和住所的产品，国家现已清晰表达了警示和不支撑的态度，这现已不是一年两年的工作了，现已适当长的时间了。”毛大庆说。

毛大庆表示，今年从整个微观经济的运行，到全体关于疫情防控综合的判断，关于防范性及金融风险的总体考虑，这种警示应该是对愈加激烈。

“在这个时刻出来这一规定，我信任这不会是一个阶段性的或许短时期的工作，这标志着国家关于这样一个资金极其密集职业重新审视的态度。”毛大庆说。

毛大庆从三个角度解释了这个问题：

“从微观的层面，国家在把这样资金投放到一个什么商场，以促进什么样的平衡开展，这肯定是一个重新的考虑，在未来的五到十年会是一个国际竞争格局上剧烈的十年，怎么影响实体的增加，怎么影响科技立异不断的提高，这跟房地产在整个资金排布里边占用的资金，以及资金的流向有着清晰的关系。”毛大庆说。

一起，毛大庆表示，从职业层面来看，职业其实在过去的十五到二十年里，现已清晰具有了十分激烈的金融特点，无论是关于个人和房企，仍是关于金融组织和操盘的组织来说，金融特点都是适当清晰的，金融特点的程度究竟占多大？现在国家在调控的是长度，而不是所谓特点，这或许是比较显着的问题。

“从企业层面来说，要求企业均衡开展和坚持长期主义的开展，这关于买空卖空纯出售型企业来说确实是一个重大的转型的挑战。在房企的排行榜中，产生了十分有意思的改变，从原来住所出售为主的公司占有排行榜的前列，到最近有运营性物业，持有性不动产，特别是优质不动产的跑到前面去了，原因何在？当企业具有了更多均衡性开展才能之后，它在融资的问题上，在融资的才能上，在融资的渠道上具有了更多的潜力。”毛大庆说。

第三、不动产运营跟不动产运营。

“我觉得或许确实会使得一部分房企或许一部分房地产企业里边专业人士，真实有耐性和真实有精力沉下心往来不断重视不动产运营和不动产运营。当然这个依然很困难，因为从今天我们综合性商业不动产的回报率和出资回报率还依然很低的。”毛大庆说。

在毛大庆看来，实际上这儿边有两个问题：一个是从房地产职业会分流出来一部分专业人士，懂本钱，懂资产，以及懂运营的人，会越来越多的投身到精细化运营和精细化搭理存量不动产的职业中去，这会成为十分显着的一个趋势，这会逐渐的走上十分好的道路。

另外，本钱能不能流入到房地产相关范畴？毛大庆认为，未来不是问题，应该可以流入，但是不能经过想买房的人一套一套买房子流入，这不是房地产职业永久性的动作。

“经过平台，经过更多的金融产品，经过有杰出束缚跟杰出监管的金融体系，让本钱有序的流入到优质的不动产里去，这是中国必需要完结的一个课题。”毛大庆说。

毛大庆认为，怎么给予运营商和运营者更好增值的或许和空间，包含怎样主张长期性的持有性不动产多元化的金融支撑的产品，这包含监管的机制和管理才能，都是对国家和社会以及企业很大的要求。