写字楼租赁状况是经济发展的气象图，广州市、深圳市的商业中心区写字楼市场伴随着“供应潮”的到来，正悄悄地产生变化。

有关数据信息显示信息，在经济发展变缓、公司扩大方案暂搁等综合性要素危害下，广深两个地方的写字楼租赁要求提高皮软，在其中广州市2019年末全省空置率稳控，环比微升0.一个点至4.8%；深圳空置率环比、同比均处在升高情况，至24.6%。

除此之外，广深两个地方均将在2020年迈入高档写字楼的“供应潮”，广州预估将有17个增加新项目交货，总共约99.4万平米办公楼总面积，比以往均值供应量提高超出1倍；深圳约123.4万平米的高档写字楼将在年之内交货。

“供应潮”促进空置率升高

过去的2019年，广州市高档写字楼新进入市场3个新项目，各自为广州市报业文化艺术中心、金融城绿地中心和天德广场，总共增加办公楼总面积约25万平方，小于往日十年均值供应量40万平方。

第一太平戴维斯的汇报强调，预估2020年，广州预估将有17个增加新项目交货，总共约99.4万平米办公楼总面积，到时候市场总总量将扩充20%。琶洲将是全年度供应主要版块，预估将有八个新项目于区域内交货，供应总面积占全年度总增加供应的48.2%。

伴随着新项目的集中化交货，广州写字楼市场将踏入分阶段供大于求的市场周期时间，租用市场市场竞争料将加重。

针对深圳市来讲，当今关键基本建设的深圳南山区深圳前海中央商务区，在近些年内基本建设了很多的办公楼。

第一太平戴维斯华南区研究部负责人执行董事谢靖宇表明，2019年第四季度，深圳市高档写字楼迈入4个新项目进入市场，全年度总计增加供应总面积环比扩张五成，至107.8万平米，促进深圳市总总量环比升高17.7%，至715.六万平米。

谢靖宇强调，经济发展迟缓与产业链变化状况，再加上很多的增加供应，令供大于求的市场特点突显，深圳空置率环比、同比均处在升高情况，至24.6%。

分地区来讲，深圳福田、深圳南山、深圳罗湖及深圳宝安四区空置率各自做到20.8%、25.7%、16.5%及57.1%，环比增长率为0.2%至7.3%不一。

外资企业推动大宗商品物业管理买卖

在粤港澳大湾区等政策利好下，2019年深圳市大宗商品物业管理买卖市场上，外资企业占比较高达16%，在2018年以前，这一占比长时间保持在2%～3%上下。

2019年12月底，坐落于深圳市前海自贸区的华润置地深圳前海商务大厦T2办公楼，被中信保诚中国人寿保险有限责任公司（下称“中信保诚”）整幢收入囊中。据了解，该笔大宗商品交易中心涉及到的建筑面积约10万平方，买卖对价约70亿人民币。

中信保诚由中信集团和美国保诚集团协同建立，是外资企业进军深圳市大宗交易规则市场的一个真实写照。

有关数据信息显示信息，深圳市大宗交易规则经营规模在2019年初次提升500亿元做到507亿人民币，同比增长率77%。这一成交额占有了全国各地市场的19%，占有率相较2018年升高了10个点。

戴德梁行的汇报强调，2019年广州市大宗商品物业管理项目投资成交量中，内资企业顾客占有率92%，以自购型顾客和政府部门为核心。在其中政府部门购买物业管理为初创公司出示办公场地是支撑点大宗商品交易量的关键能量，如在第四季度某政府部门购买中新知识城的广州绿地城1栋超甲办公楼和6栋小独幢的物业管理。

戴德梁行华东区资产市场监事会主席及负责人苏俭婷详细介绍，从全国各地或广州市当地市场看来，近些年内资企业顾客以大比例在交易结构中“有优势”，外资企业顾客不断犹豫。

苏俭婷预测分析，将来有产业链、政策支持的新起商务接待版块及传统式地区有更新改造室内空间的物业管理，将不断遭受关心。而在大湾区收益现行政策下，外资企业市场人气值将与日俱增。