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写字楼租赁市场的租金高低可了解城市发展状况

时间 : 2022-09-23 所属类目 : 【香港工位租赁】

近日,北京市写字楼租售管理中心网依据在我国一线城市和关键二线城市办公楼的租金排行掌握到,中国香港以864元/m/月的均值租金有目共睹,等同于北京市写字楼租赁市场的2.3倍、上海市的3倍,深圳市的4倍、广州市5倍,这六座城市是在我国高端服务业和楼宇经济最比较发达的城市。

  从甲等写字楼租赁市场的租金水准看来,我国关键城市的楼宇经济能够分成三档:

  中国香港、北京市、上海市、深圳市为第一档,租金所有超出200/m/月。

  台北市、广州市、杭州市、南京市为第二档,租金处于一百元-200m/月元中间。

  武汉市、西安市、成都市、青岛市、重庆市、沈阳市为第三档,租金处于50-一百元m/月中间。

  实际看来得话,受肺炎疫情和经济低迷的危害,中国香港写字楼租赁市场止步不前,三季度吸收量为-73491平米。虽然月租金依然位居,但对比本身一直在下挫,环比上年下挫了23.8%。中环的写字楼租赁市场也是不景气,新交易量环比下降了14.4%,一部分租赁户已搬出中环。

  在中国大陆,北京市写字楼租赁市场仍是租金最大的城市,月租金达到373元/m,换算成日租金约为12.43元/m,是全国各地各种城市中,日租金唯一超出十元/m的,稳坐国内“商务接待第一城”的王位。

  上海市、深圳市、广州市再次分列国内第二至第四位,在其中沪深指数月租金都超出了200元/m。从写字楼租赁市场的租金变化力度看来,广州市同比增长率为-5.6%,下滑在一线城市中最少。

  与广州市一样位居“100元级”的也有杭州市和南京市,二者GDP总产量尽管小于中西部地区武汉市、成都市,但办公楼租金显著高过后面一种,表明杭州市、南京市的高档产业发展规划水准更强。

  略逊一筹的是武汉市、西安市、成都市、青岛市、重庆市、沈阳市,每平方米月租金在65-97元。

  总体看来,一线城市写字楼租赁市场的租金下挫力度均在缩小,一部分新项目乃至出現了租金上涨的市场行情。

  广州市在三季度主要表现醒目,甲等写字楼租赁市场租用同比微升了0.4个点。尤其是珠江新城规划区,出現了租金回暖的市场行情。

  深圳市甲等写字楼租赁市场的租金下滑也在下挫,三季度同比下滑为1.1%。小区业主大幅度下降租金的状况也显著降低,乃至有一部分甲级写字楼还提升了租金。

  北京市写字楼租赁市场租金同比下降1.2%,环比下挫7.1%。但是,历经好多个一季度的租金调节后,很多新项目出租率慢慢平稳,租金下降速率有一定的变缓。


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